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/ CD School House 10 / CD School House - Education and Games (10.0) - Wayzata Technology (1995).iso / mac / DOS / MATH / AMORT115 / AMORT.DOC next >
Text File  |  1993-07-07  |  17KB  |  412 lines
  1.  
  2.                      "AMORT - Version 1.15"
  3.  
  4. Registration fee: $25.00                 Micro Data Assist
  5. MORTGAGE LOAN AMORTIZATION               2701-C, West 15th, #149
  6. Copyright 1988,89,90,91,92,93            Plano, Texas  75075
  7. ALL RIGHTS RESERVED                      1 (214) 596-6850
  8.  
  9. System requirements:     IBM PC (or compatible)
  10.                          MS-DOS 3.10 (or greater)
  11.                          512 K free memory
  12.                          mono or color
  13.                          disk (hard or floppy with capacity
  14.                                in excess of 500k)
  15.                          printer  (any)
  16.  
  17. AMORT:  Mortgage  Loan  Amortization can  be  used  to  calculate 
  18. mortgage  loan  amortization schedules with only a  few  entries. 
  19. This  simple-to-use  program  provides you with  the  ability  to 
  20. calculate,  display,  list, and print  payment  coupons  for  six 
  21. types  of loan amortization schedules: 1)  conventional  mortgage 
  22. amortization,  2) biweekly conversion mortgage  amortization,  3) 
  23. (new)  tax  equity  mortgage  amortization  equity  builder,   4) 
  24. adjustable   rate   mortgage amortization, 5)   simple   interest 
  25. fixed  payment,  and 6) simple interest fixed  principal  payment 
  26. loans.   In each of these amortization schedules you can use  any 
  27. interest  rate.   User can   select   payment   frequencies   of: 
  28. (W)eekly,    (B)i-weekly, (M)onthly,  (S)emi-monthly,  (Q)uartly, 
  29. and  (A)nnual.   Enter  the number of payments to be made and  in 
  30. an  instant you are displayed total  pay  back,   total  interest 
  31. paid,   and   individual  payment amount.  When  you  select  the 
  32. options  to  display, list, or print coupons you have  the  added 
  33. ability  to  enter the amounts you need to place into  an  escrow 
  34. account  for taxes and insurance that will be applied equally  to 
  35. each payment for each year of the loan.  With several of the loan 
  36. schedules you can also enter in schedules of additional  payments 
  37. to the principal balance of your loan and see how these  payments 
  38. will effect your total interest and term of your loan.  You  then 
  39. can either display the payment schedule on  the screen, print the 
  40. payment schedule, request another schedule,  or quit back to DOS.
  41.  
  42. In  addition  to  calculating  amortization  schedules  you   can
  43. optionally  capture  information  on  sales  agent,  buyer,   and
  44. property.    When  you  print  the  amortization  schedule   this
  45. information,  along  with  loan parameters,  is  printed  in  the
  46. heading of the first page of the schedule.
  47.  
  48. These   features  make  AMORT  an  ideal  tool  for   real estate
  49. agents,  accountants, and anyone planning on buying  or   selling
  50. property.  Print schedules for yourself, friends, or  prospective
  51. clients.
  52.  
  53.  
  54.                ***********************************
  55.                ***********************************
  56.  
  57.                     BIWEEKLY LOAN CONVERSIONS
  58.  
  59. If  you  are  interested in the possibility  of  converting  your
  60. existing  loan to a BIWEEKLY EQUITY BUILDER payment schedule  you
  61. may wish to give our loan agent at MICRO DATA ASSIST a call.  Our
  62. placement  program  can convert your current loan to  a  BIWEEKLY
  63. EQUITY  BUILDER  without  the cost  of  refinancing.   This  will
  64. shorten  the  term  of  your loan which in  turn  will  save  you
  65. thousands  of  dollars  in  interest.   Work  with  the  BIWEEKLY
  66. AMORTIZATION  SCHEDULE  feature to see how much you can  save  by
  67. converting your existing loan - mortgage, commercial, or other  -
  68. to a BIWEEKLY EQUITY BUILDER then give us a call.
  69.  
  70.                MICRO DATA ASSIST: 1 (214) 596-6850
  71.  
  72.  
  73.  
  74.                ***********************************
  75.                ***********************************
  76.  
  77.                LOOKING FOR A BUSINESS OPPORTUNITY
  78.  
  79. INTERESTED  IN  SHOWING OTHERS HOW TO BUILD UP EQUITY  FASTER  IN
  80. THEIR  HOME  AND  AT THE SAME TIME  SAVE  THOUSANDS  IN  INTEREST
  81. PAYMENTS  - AND MAKE MONEY IN PROVIDING THIS SERVICE.  GIVE US  A
  82. CALL AND ASK ABOUT OUR 'AGENT' PROGRAM.
  83.  
  84. Almost  every current mortgage holder is interested  in  building
  85. equity and reducing interest debt.  With the current  uncertainty
  86. in  banking and current trend to earning lower interest rates  on
  87. savings  deposits,  investing in building home equity is  one  of
  88. smartest  investments  a person can make.   Most  home  mortgages
  89. charge  above  9 percent in interest and extend to up  to  thirty
  90. years  into the future.  Each dollar invested in building  equity
  91. home ownership can save hundreds in interest charges.
  92.  
  93. Showing others how this can work for them can provide you with  a
  94. potentially  good income.  Our program is available to  residents
  95. in all states.  To see how our program can work for you give  our
  96. loan agent a call at:
  97.  
  98.                MICRO DATA ASSIST - 1(214) 596-6850
  99.  
  100.  
  101.  
  102.                ***********************************
  103.                ***********************************
  104.  
  105.  
  106.  
  107. FEATURES:   Menu driven.
  108.             Mono or color.
  109.             F1 help on all input fields.
  110.             F10 Free memory check
  111.             Simple to use.
  112.             Self installing.
  113.             Can be personalized.
  114.  
  115.  
  116.  
  117. LIST OF FILES:   INSTAMOR.EXE   Loan Amortization program in
  118.                                 compressed format.
  119.                  README.1ST     Instructions on installation.
  120.                  AMORT.DOC      Documentation on how to use.
  121.                  PRINTDOC.BAT   Routine to print README.1ST and
  122.                                 AMORT.DOC files.
  123.  
  124. INSTALLATION:
  125. ------------
  126.  
  127. Follow the instructions outlined in the 'README.1ST' file.
  128.  
  129.  
  130. SYSTEM INITIALIZATION:
  131. ---------------------
  132.  
  133. Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE' program module  in
  134. your current directory with the following command:
  135.  
  136.                        C:>CD\AMORT <enter>
  137.  
  138. Load the 'AMORT' program by entering:
  139.  
  140.                           AMORT <enter>
  141.  
  142.      The  first  time you load 'AMORT.EXE' you are  provided  the
  143. opportunity to personalize your system.  You do this by  entering
  144. your  business name and address. The system then creates  a  file
  145. named 'AMMVBLS.MEM' that will hold this information for recall to
  146. be  printed  on  all listings.  You are now  ready  to  use  your
  147. system.  You can change this information any time through the use
  148. of the functions found in the UTILITIES section of AMORT.
  149.  
  150. SYSTEM NORMAL USE: Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE'
  151. program module in your current directory (as above).
  152.  
  153. Load the 'AMORT' program by entering:
  154.  
  155.                           AMORT <enter>
  156.  
  157.  
  158.  
  159.  
  160. MASTER MENU: Your 'AMORT' Master Menu is displayed at the  bottom
  161. your work screen.  To better understand the power of 'AMORT'  and
  162. how  it will work for you it is best to become familiar with  the
  163. features  found in the 'UTILITIES' section of your  program.   To
  164. describe  how 'AMORT' works this document will first discuss  the
  165. features found in the 'UTILITIES'.
  166.  
  167. UTILITIES:  These functions allow you to customize your  copy  of
  168. 'AMORT' to your specific needs.
  169.  
  170. 1) FORCE COLOR TO MONOCHROME: While it may seem to many a feature
  171. that  is step backward in computer power this feature  will  give
  172. many users improved screen clarity.  Many desk top computers  and
  173. most  lap  top (or portable) computers have  monochrome  displays
  174. that are driven by a color video card.  These displays show color
  175. in various shades of gray.  When you select this option to  FORCE
  176. COLOR  TO  MONOCHROME  these shades of gray  disappear  and  your
  177. displays are in only black and white.  This will make the screens
  178. easier  to  read.   True  color monitors  will  find  that  color
  179. displays will be the desired display mode.
  180.  
  181. 2)  CHANGE DATE FORMAT: In the United States our  universal  date
  182. format  is mm/dd/yyyy.  This is not true for other counties.   To
  183. change  your  displayed date format use this  function.  (Note  -
  184. Changing  your date format does not affect any  calculations,  it
  185. only changes how displays and listings present the date.)
  186.  
  187. 3)  UPDATE  PERSONALIZATION DATA: Your personalization  name  and
  188. address  is  printed  at the top of all  listings  from  'AMORT'.
  189. Enter your personalization in the format that you wish to have it
  190. shown  on all listings.  This should be your mailing address  and
  191. phone number.  WHEN YOU RECEIVE YOUR 'REGISTRATION NUMBER'  ENTER
  192. IN  THIS  SCREEN  IN THE SPACE PROVIDED FOR  IT.   WHEN  A  VALID
  193. REGISTRATION NUMBER IS ENTERED SCREENS DISPLAYED AT THE START  OF
  194. 'AMORT'  ARE  LIMITED TO ONLY THE 'SIGN ON SCREEN'  AND  ALL  'UN
  195. REGISTERED COPY' MESSAGES DISAPPEAR.
  196.  
  197. (NOTE: Your registration number is keyed to your  personalization
  198. name  and zip code.  Be sure to enter your  personalization  name
  199. and   address  EXACTLY  as  you  wish  it  to  be  recorded   for
  200. registration of the 'AMORT' program.  ANY CHANGE IN YOUR NAME  OR
  201. ZIP  CODE  WILL RESULT IN THE INVALIDATION OF  YOUR  REGISTRATION
  202. NUMBER.    THERE   IS  A  $10.00  CHARGE  FOR  EACH   CHANGE   OF
  203. REGISTRATION.)
  204.  
  205. 4)  PRINT REGISTRATION FORM: In order to register your  usage  of
  206. 'AMORT'  print  out  this  form  after  you  have  entered   your
  207. 'PERSONALIZATION DATA'.  This information will be printed on your
  208. registration form and will be used to CALCULATE YOUR REGISTRATION
  209. NUMBER.
  210.  
  211.  
  212.  
  213. 5)  SET  DEFAULT  VALUES: For those of you that  wish  to  change
  214. certain  titles  displayed on your screens and  printed  on  your
  215. listings  you will like this feature.  While these are  the  only
  216. titles  you  can  change you will find  that  using  titles  more
  217. commonly  used in your industry will make displays  and  listings
  218. more acceptable to your clients.
  219.  
  220. 6)  MESSAGE  BLOCK SETUP: 'AMORT' is distributed with  a  message
  221. block configured for the printing of a 'SIGNATURE' agreement  for
  222. loans  for  a  financed insurance program.  You  can  change  (OR
  223. DELETE)  any portion of this message block for your own  personal
  224. usage.   THIS MESSAGE BLOCK - WHEN PRESENT - WILL BE  PRINTED  ON
  225. THE FIRST PAGE OF EACH SCHEDULE LISTING.
  226.  
  227. CLEAR:  When you select this function from the 'MASTER MENU'  you
  228. will clear out all information you have entered into 'AMORT'  for
  229. the  last  client,  property, and loan schedules  you  have  been
  230. entering.
  231.  
  232. AGENT:  If you are printing schedules for potential  clients  you
  233. may  wish to further personalize your listings with your name  as
  234. the agent working with the client.  This 'AGENT' name and address
  235. will  be  retained by 'AMORT' until you change it.   The  'CLEAR'
  236. function will not reset this information.
  237.  
  238. BUYER:  Enter the name and address of the Buyer/Borrower you  are
  239. printing  schedules  for.   A  personalized  schedule  with   the
  240. Buyer/Borrower name on it will be retained much longer than  just
  241. a loan amortization schedule.
  242.  
  243. PROPERTY:  Enter the address and/or description of  the  property
  244. that  this loan amortization schedule covers.   This  information
  245. will  be  printed on the first page of each loan  schedule  along
  246. with AGENT, BUYER, and MESSAGE BLOCK.
  247.  
  248. LOAN: With this function you open the door to the five  different
  249. loan  amortization  schedules 'AMORT'  calculates.  (Note:  Basic
  250. information  entered  for one type of loan will be  retained  and
  251. used  as  the basic information for each of the other  four  loan
  252. types.  This allows you to quickly switch between types of  loans
  253. for recalculations and comparisons.)
  254.  
  255. EQUITY BUILDING: NOT ALL LOANS WILL ACCEPT AN EQUITY BUILDING (OR
  256. PREPAYMENT  OF  PRINCIPAL) PAYMENT.  BE SURE YOU HAVE  YOUR  LOAN
  257. CONTRACT REVIEWED BEFORE YOU ATTEMPT TO MAKE ANY PREPAYMENTS.
  258.  
  259. 1)  MORTGAGE AMORTIZATION - STANDARD: This function calculates  a
  260. conventional mortgage amortization schedule. (The formula used in
  261. this  calculation  uses a full twelve month period  for  interest
  262. determination.   Canada  and  other countries  use  a  six  month
  263. formula and interest calculations will differ.)
  264.  
  265.  
  266. 2)  BIWEEKLY  EQUITY BUILDER: This function will  calculate  your
  267. savings  when  you switch from some other loan  to  the  BIWEEKLY
  268. EQUITY BUILDER schedule.   A standard mortgage schedule is a  set
  269. of fixed payments for a period of time normally with one  payment
  270. per  month.  A BIWEEKLY schedule takes this monthly schedule  and
  271. pays  one  half (1/2) of your monthly payment  every  two  weeks.
  272. This  results in a total of twenty six (26) half  payments  every
  273. twelve  months.  This differs from a semi-monthly  schedule  that
  274. takes  one half (1/2) payment on the 1st and 15th of  each  month
  275. that  results  in  twenty four (24) half  payments  every  twelve
  276. months.   The BIWEEKLY schedule in effect forces you to make  ONE
  277. EXTRA  FULL  MONTHLY  PAYMENT each  twelve  month  period.   This
  278. additional  payment is applied directly to the principal  balance
  279. of your loan.  If started early enough you can save in excess  of
  280. one  third (1/3) of the total interest charged on your  loan  and
  281. shorten  a  thirty year loan by almost ten years.  You  may  even
  282. find  it  easier  to make loan payments on  a  BIWEEKLY  schedule
  283. especially  if  you receive your pay check every  week  or  every
  284. other  week. (NOTE - 'AMORT' calculates your BIWEEKLY savings  by
  285. applying additional principal payments directly against the  loan
  286. balance on a per-payment schedule.  Almost all BIWEEKLY  programs
  287. offered by mortgage companies hold this additional payment amount
  288. for  either six or twelve months before applying it  against  the
  289. loan  balance.   INTEREST SAVINGS WILL DIFFER  DEPENDING  ON  HOW
  290. OFTEN  THIS  PRINCIPAL PREPAYMENT AMOUNT IS APPLIED.  *  TIME  IS
  291. MONEY! *
  292.  
  293. 3)  TAX EQUITY BUILDER: This is a new concept in building  equity
  294. in  you  home.  With this schedule you calculate  what  your  tax
  295. return  will  refund you on your mortgage interest  payments  and
  296. apply  this money to the prepayment of loan principal.
  297.  
  298. 4)  ADJUSTABLE  RATE  MORTGAGE:  This  function  allows  you   to
  299. calculate the total interest and changes in payments that will be
  300. the result of up to three changes in interest charges during  the
  301. life of your loan.
  302.  
  303. 5)  SIMPLE INTEREST FIXED PAYMENT LOAN: This function allows  you  
  304. to  calculate the total number of payments a person will have  to 
  305. make  on  a loan in  order to pay it off when you know  only  the  
  306. amount   borrowed, interest  rate, and amount to be paid on  each 
  307. payment.     You   can  also   include    additional    principal  
  308. payments  to  be  paid   on predetermined schedules.
  309.  
  310. 6) SIMPLE INTEREST FIXED PRINCIPAL PAYMENT LOAN: This function is 
  311. similar  to  a  standard  simple  interest  loan  with  the  main 
  312. exception being that the principal amount paid with each  payment 
  313. is of a fixed value and interest is added to this payment amount.  
  314. Each  payment will be for a different value due to the change  in 
  315. interest.
  316.  
  317.  
  318.  
  319. With  each of the above loan schedules you are provided  first  a
  320. setup  screen  where  you enter the basic  loan  information  and
  321. determine basic payoff balances.  You can then select the  option
  322. to  display,  list,  or  print equity  payment  coupons  for  the
  323. calculated  loan.   When you select these options  you  are  then
  324. allowed  to  enter additional annual amounts  for  insurance  and
  325. taxes  to be included in the payments (but not affect the  loan),
  326. and  additional  equity  payments to  be  made  on  predetermined
  327. schedules.
  328.  
  329. Anytime  you  wish you can press 'F1' for information  about  the
  330. field you are about to enter/change.
  331.  
  332. Other than the AMMVBLS.MEM file created at system  initialization
  333. there  is  only one other *.MEM file which is created to  contain
  334. your AGENT's name and address.
  335.  
  336.  
  337. FULL SCREEN NAVIGATION KEYS:
  338. ---------------------------
  339. KEY              PURPOSE
  340. -----------------------------------------------------------------
  341. Leftarrow,       Character left. Does not move cursor to previous
  342. Ctrl-S           GET.
  343.  
  344. Rightarrow,      Character right. At end of GET, cursor moves to
  345. Ctrl-D           next GET.
  346.  
  347. Ctrl-Leftarrow,  Word left.
  348. Ctrl-A
  349.  
  350. Ctrl-Rightarrow, Word right.
  351. Ctrl-F
  352.  
  353. Uparrow,         Previous GET.
  354. Ctrl-E
  355.  
  356. Dnarrow,         Next GET.
  357. Ctrl-X,
  358. Return,
  359. Ctrl-M
  360.  
  361. Home             Beginning of GET.
  362.  
  363. End              Last character of GET.
  364.  
  365. Ctrl-Home        Beginning of first GET.
  366.  
  367. Ctrl-End         Beginning of last GET.
  368.  
  369.  
  370.  
  371.  
  372. FULL SCREEN EDITING KEYS:
  373. -------------------------
  374. KEY                  PURPOSE
  375. -----------------------------------------------------------------
  376. Del,                 Delete character at cursor position. Ctrl-G
  377.  
  378. Backspace,           Destructive backspace.
  379. Ctrl-H
  380.  
  381. Ctrl-T               Delete word right.
  382.  
  383. Ctrl-Y               Delete from cursor position to end of GET.
  384.  
  385. Ctrl-U               Restore current GET to original value.
  386.  
  387.  
  388. FULL SCREEN ESCAPE KEYS:
  389. -----------------------
  390. KEY                  PURPOSE
  391. -----------------------------------------------------------------
  392. Ctrl-W,              Terminate READ saving current GET.
  393. Ctrl-C,
  394. PgUp,
  395. PgDn
  396.  
  397. Return,              Terminate READ from last GET.
  398. Ctrl-M
  399.  
  400. Esc                  Terminate READ without saving current GET.
  401.  
  402.  
  403. FULL SCREEN MODE KEYS:
  404. ----------------------
  405. KEY                  PURPOSE
  406. -----------------------------------------------------------------
  407. Ins,                 Toggle insert mode.
  408. Ctrl-V
  409.  
  410.  
  411.  
  412.